共筑“爱巢”后又起纠纷，这可咋办？
当爱已成往事
恋爱期间共同购置的
房产该如何处理?
和一起来看看
下面这个案例吧！
简介
A先生与B女士恋爱期间，两人以B女士的名义购买一处房产。2021年双方分手后，A先生多次和B女士协商分割涉案房产无果。A先生向提起诉讼。
审理
收到案件后，法官发现双方主要是对出资比例存在分歧，案件很有可能调解，于是由调解员先积极与双方沟通，深入了解。
A先生认为：当时因工作关系无法回国，通过银行向B女士支付了46万元的购房款，委托其处理预售备案、银行按揭等。分手后，B女士应返还房屋折价款及利息。
B女士表示：房产是带有投资性质的，现房价比购买时价格低，A先生要拿回全款不合理。恋爱期间，自己也承担了双方许多共同费用，A先生声称的购房款也是在支付双方共同生活费用。
在法官的指导下，调解员采取“背靠背”方式，通过“利弊分析法”“沟通理解法”对该案进行调解。
法官和调解员一方面向B女士释法明理，引导B女士接受调解，尽可能减少损失；另一方面，做A先生思想工作，转达B女士的调解方案，最终A先生同意降低主张款项数额，并在付款方式、诉讼费用、违约金等方面都作了让步。
双方在法官和调解员的见证下签署调解协议，纠纷得以快捷、有效化解。
说法
恋爱期间，双方共同出资买房引起的纠纷，在查明各方的出资、登记情形的同时，也应考虑共同居住期间产生的生活费用和出资款的联系。本案中，从情、理、法出发，根据双方的实际出资情况与诉求进行耐心、细致地调解，从而让双方获得满意的结果。
在此提醒，在恋爱期间，双方共同购置房产等财产，可以对财产的处置，先约定方案，比如签订购房出资协议等，同时保存出资证明等客观证据，避免“分手难”的尴尬境地。
法条链接
《中华人民共和国民法典》
第三百零四条 共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
《深圳经济特区矛盾纠纷多元化解条例》
第七条 市、区人民政府及其有关部门、人民、人民检察院应当坚持源头预防，将预防纠纷贯穿于重大决策、行政执法、司法诉讼等全过程，减少纠纷的产生。
市、区人民政府及其有关部门应当加强基层治理，促进多元化解矛盾纠纷资源向基层倾斜，充分依靠基层自治，发挥公共法律服务机构的作用，从源头上预防化解各类矛盾纠纷，构建社会稳定风险评估、矛盾纠纷排查调处等机制，依法引导通过非诉方式化解矛盾纠纷。
第十一条 司法行政部门依法统筹协调非诉讼矛盾纠纷解决方式之间、非诉讼矛盾纠纷解决方式和诉讼之间的对接机制，指导非诉讼矛盾纠纷解决方式中的调解工作，促进各类调解之间的衔接和联动，完善行政复议、行政裁决等工作机制，推动法律服务机构和法律工作者、志愿者共同参与矛盾纠纷化解工作。
……
街道办事处应当组织、协调辖区内派出所、人民法庭、居民委员会等矛盾纠纷化解力量，依托平安建设工作平台建立矛盾纠纷化解中心，开展矛盾纠纷预防、排查和化解工作。
第十三条 人民、人民检察院应当坚持司法为民，深化司法体制改革，全面落实司法责任制，完善参与矛盾纠纷化解工作的机制，通过公正办理案件化解矛盾纠纷，防止因案件办理引发新的矛盾纠纷。
供稿：龙岗区、深圳市中级人民
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