出手，挽回邻里关系！

房屋漏水起纠纷

邻里情变“邻里怨”

无奈之下对簿公堂

如何化解矛盾？

来看今天的案例~

简介

“喂，管理处吗？我是1601房业主，楼上又漏水了，我现在用水桶接水，你们赶紧派人来！”

“好的，我们马上安排！”

物业管理人员到达1601房后，见到高某房屋内大面积天花及部分墙壁严重渗水受损，于是立即联系楼上1701房住户李某，但其不在家，当时未进行处理。五天后，高某与李某取得联系，李某检查发现漏水系其房屋空调排水管长期堵塞所致，经采取临时处置措施后，漏水停止，但1601房的天花及墙壁损失无法消除。

随后，在协商房屋修缮及赔偿过程中，双方分歧过大，引发语言冲突。为维护自身权益，高某诉至，请求判令李某赔偿房屋修复费用等17400元。

审理

案件受理后，承办法官迅速厘清，积极组织双方调解。考虑该案争议标的不大，若启动司法鉴定，产生的时间成本和费用，将导致损失进一步扩大，且不利于维护邻里关系。因此，引导双方各自向有资质的装修公司询价并提交维修方案，从中确定维修费用。但双方仍对对方提交的报价方案持有异议，互不相让，多次调解均无法达成一致意见。

为帮助修复邻里关系，承办法官将社会主义核心价值观融入释法说理，强调邻里之间应当秉持和谐友善的价值观念，按照方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，给相邻方造成损害的，应当赔偿损失。同时劝告双方，在邻里关系中，如果每个人都能坚持“以和为贵”“远亲不如近邻”的传统美德，多沟通交流、换位思考，便能减少许多矛盾纠纷，构建和谐邻里关系。最终，结合双方提交的报价金额和各自过错情况，酌定赔偿金额为8000元。该判决已生效。

“法官的释法说理让我受益良多，这场不愉快就此‘翻篇’。往后我会和邻居积极沟通，减少误会，重修睦邻友好。”近日，李某致电承办法官，表示已主动履行完毕。

“赔偿款已经收到了，楼上业主也专门向我道歉了，谢谢法官！”高某也及时告知承办法官，这件“烦心事”已经解决了。

说法

房屋漏水虽是家常小事，但却影响邻里的切身权益与生活质量。在司法实践中，因房屋漏水造成损害的侵权赔偿纠纷类案件，涉及通过鉴定机构确定损失价值、举证证明损害后果及因果关系、诉讼周期延长等问题。在处理该类案件时，要本着既不增加当事人诉累，又不伤害邻里感情，还能妥善解决纠纷的原则，立足维护当事人合法权益，锚定案结事了，综合运用调解等手段，最大程度化解双方矛盾。本案中，积极践行社会主义核心价值观，坚持调解优先、调判结合，强化裁判文书释法说理，及时修复邻里关系。

提醒，面对相邻关系，应与邻为善、以邻为伴，多沟通、多理解，多换位思考，齐心共筑睦邻友好的生活环境。

法条链接

《中华人民共和国民法典》

第一千一百六十五条　行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。

依照法律规定推定行为人有过错，其不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

第一千一百七十三条　被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的，可以减轻侵权人的责任。

第一千一百八十四条　侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。

来源：坪山区、网络、深圳市中级人民

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